Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Binczarowej, w gminie Grybów, w powiecie nowosądeckim, w malowniczym otoczeniu gór, lasów i terenów zielonych. To propozycja dla osób szukających przestronnego domu w spokojnym miejscu, z dużą działką, pięknymi skalniakami, widokami i jednocześnie bardzo dobrym standardem technicznym.

Posiadłość położona jest w otoczeniu lasów, pól oraz widokiem na Beskid Niski oraz Sądecki. Nieruchomość zapewnia dużo prywatności i pozwala cieszyć się spokojem.

Dom o powierzchni całkowitej 215m2 , natomiast powierzchnia użytkowa wynosi 180m2 .
Na parterze znajduje się przestronna kuchnia otwarta na jadalnię, salon z kominkiem oraz wyjściem na taras, biblioteczka, łazienka oraz pralnia z pomieszczeniem gospodarczym.
Na poddaszu użytkowym znajduje się sypialnia z wyjściem na balkon oraz garderobą i łazienką, dwa pokoje w tym jeden z wyjściem na balkon oraz łazienka.
Jest to przestrzeń pozwalająca na komfortowe funkcjonowanie rodziny, a także stworzenie gabinetu, pokoju gościnnego czy przestrzeni rekreacyjnej.

Dom jest budynkiem jednorodzinnym, wolnostojącym, wybudowanym w technologii murowanej z pustaka ceramicznego Ytong. Budowa została rozpoczęta w 2010 roku, a w 2012 roku budynek został oddany do użytku. Budynek posiada czterospadowy dach pokryty dachówką ceramiczną. Konstrukcja dachu jest drewniana, a strop jest żelbetowy. Dom został ocieplony styropianem o grubości 20 cm, natomiast dach ocieplono wełną mineralną.

W domu znajdują się: drewniane dwuszybowe okna PCV z moskitierami, drewniane drzwi, drewniane schody, podłogi w pokojach, korytarzu, salonie z desek drewnianych w kuchni, łazienkach oraz przedpokoju płytki.

Dom posiada duże przeszklenia, dzięki którym wnętrza są dobrze doświetlone.

Nieruchomość wyposażona jest w kilka rozwiązań zapewniających komfort cieplny.
Główne ogrzewanie stanowi ogrzewanie gazowe, natomiast dodatkowym źródłem ciepła jest kominek z rozprowadzeniem ciepła.
W domu zastosowano: ogrzewanie podłogowe (w kuchni, przedpokoju oraz w pralni z pomieszczeniem gospodarczym), grzejniki (w pozostałej części domu), rekuperację, czyli mechaniczną wentylację z odzyskiem ciepła.
Instalacja elektryczna jest miedziana oraz w 2025 roku został wykonany przegląd instalacji.

Media
przyłącze gazowe z sieci,
własne ujęcie wody, studnia do podlewania ogrodu,
przyłącz do wspólnej studni, do której podłączone są 2 budynki,
szambo dwu zbiornikowe do 5m3,
instalację elektryczną trójfazową,
internet mobilny.

Nieruchomość usytuowana jest na przestronnej działce o powierzchni 41,13 ar, na której znajduje się również budynek gospodarczo-garażowy o powierzchni użytkowej 54,77 m² z automatyczną bramą na pilota. Obiekt stanowi praktyczne zaplecze nieruchomości, doskonale sprawdzi się jako miejsce do garażowania samochodu, a także przechowywania narzędzi, sprzętu ogrodowego czy innych rzeczy potrzebnych w gospodarstwie domowym.

Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczona symbolami:
7.12MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
7.2KDD teren drogi dojazdowej (około 97m2 )
Teren działki jest zróżnicowany, co jest charakterystyczne dla górskiego położenia. Działka daje dużo możliwości zagospodarowania i zapewnia dużą przestrzeń wokół domu.
Działka posiada mieszane ogrodzenie część posiada kute ogrodzenie, a na pozostałej części parceli została założona siatka.

Kolejnym atutem jest przestrzeń wokół domu, duża działka pozwala na stworzenie ogrodu, strefy wypoczynku, placu zabaw, miejsca rekreacyjnego czy dodatkowej infrastruktury dla rodziny. Istnieje również możliwość dodatkowych zabudowań.

Dojazd do nieruchomości odbywa się poprzez drogę wewnętrzną następnie służebność drogowa.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się tereny zielone oraz górskie krajobrazy m.in. Wieża widokowa Jaworze, Stawy Pod Jaworzem, trasy trekkingowe (np. Ptaszkowa Jaworze Tokarnia): Wokół miejscowości popularnością cieszą się dłuższe pętle i przejścia trawersem wzniesień Beskidu Niskiego i Sądeckiego.

W cenie pozostaje całe umeblowanie oraz sprzęt kuchenny i sprzęt znajdujący się w pralni dzięki temu można się sprowadzić i zamieszkać od razu.

Bezpieczeństwo w posiadłości zapewnia zamontowany system kamer całego terenu, rolety antywłamaniowe, domofon, brama wjazdowa na pilota i domofon oraz zamontowany system alarmowy (do podłączenia).

Budynek posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej.

To nieruchomość skierowana przede wszystkim do osób, które szukają dużego, komfortowego domu z dużą działką w górskiej, spokojnej lokalizacji, z dala od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie z funkcjonalnym wyposażeniem i rozbudowaną infrastrukturą techniczną.

Tel.  
BODZIONY NIERUCHOMOŚCI
Adres Biura: ul. Węgierska 188/3, 33-300 Nowy Sącz
E-mail:  

Dodatkowo zapewniamy wsparcie w całym procesie zakupu pomagamy uzyskać najkorzystniejsze finansowanie nieruchomości transakcja zabezpieczona polisą OC Agencji.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od Właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością biura (BODZIONY Nieruchomości) lub podmiotu współpracującego. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody właściciela (BODZIONY Nieruchomości) lub podmiotów współpracujących nie jest dozwolone i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej i/lub karnej.